Bạn đang dự định xây dựng một ngôi nhà cho tổ ấm của mình? Bạn thắc mắc xây nhà mất bao lâu? Trong bài viết này, SCG sẽ chia sẻ cho bạn những thông tin về thời gian xây dựng và các yếu tố ảnh hưởng, từ đó giúp bạn có kế hoạch tốt nhất cho công trình của mình.
1. Các yếu tố ảnh hưởng đến thời gian xây nhà
Để đảm bảo việc xây dựng nhà hoàn thành một cách hiệu quả và đúng tiến độ, bạn cần nắm vững một số yếu tố quan trọng ảnh hưởng quá trình xây dựng sau đây:
- Diện tích và độ phức tạp của ngôi nhà: Một yếu tố quan trọng quyết định thời gian xây nhà mất bao lâu là diện tích và độ phức tạp của ngôi nhà. Các ngôi nhà càng lớn, thiết kế phức tạp hoặc sử dụng các vật liệu đặc biệt có thể yêu cầu thời gian xây dựng lâu hơn. Số lượng tầng, diện tích xây dựng và các yêu cầu kỹ thuật khác đều ảnh hưởng đến thời gian để hoàn thành dự án.
- Đất và cơ sở hạ tầng: Điều kiện đất và cơ sở hạ tầng có thể ảnh hưởng đáng kể đến tiến độ xây dựng. Nếu phải thực hiện công việc san lấp, nền móng hay đắp đường, thời gian và công sức cần thiết sẽ tăng lên. Ngoài ra, việc kiểm tra và xử lý các vấn đề như tầng nền yếu, độ ổn định đất và vấn đề thải nước cũng có thể ảnh hưởng đến thời gian xây dựng.
- Vật liệu và nhân công: Các yếu tố vật liệu xây dựng, nhân công có thể ảnh hưởng đáng kể đến thời gian xây dựng. Khi thiếu hụt vật liệu hoặc lao động có thể làm chậm tiến độ xây dựng.
- Thời tiết: Thời tiết có thể là một yếu tố không thể kiểm soát trong quá trình xây dựng. Các yếu tố thời tiết bất lợi như mưa, bão, tuyết, hoặc nhiệt độ cực đoan có thể gây trở ngại và làm gia tăng thời gian để hoàn thành công trình.
- Quy trình phê duyệt và giấy phép xây dựng: Thời gian để hoàn thành quy trình phê duyệt và nhận giấy phép xây dựng từ các cơ quan chính quyền địa phương cũng có thể ảnh hưởng đến thời gian xây dựng. Quá trình này có thể mất thời gian khá lâu, đặc biệt là nếu có yêu cầu bổ sung thông tin hoặc thẩm tra.
→ Tìm Hiểu Thêm: Xây nhà cần chuẩn bị những gì? Những lưu ý khi xây nhà
2. Thời gian xây nhà 2 tầng mất bao lâu?
Thông thường thời gian xây nhà 2 tầng sẽ mất khoảng 4 – 6 tháng để hoàn thiện. Tuy nhiên, thời gian này sẽ còn tùy thuộc vào diện tích ngôi nhà, thời điểm thi công, phong cách kiến trúc,… Dưới đây là thời gian chi tiết của từng giai đoạn mà bạn có thể tham khảo.
2.1 Thời gian thiết kế kiến trúc
Đầu tiên, bạn sẽ cần có bản vẽ nhà phố trước khi xây dựng ngôi nhà của mình. Việc này tốn rất nhiều thời gian và là một trong những yếu tố quan trọng mà gia chủ cần chú ý. Nhiều chủ nhà cho rằng việc lên kế hoạch xây nhà nhanh chóng và dễ dàng nên thường thuê đội ngũ thiết kế khi đến ngày xây dựng.
Quá trình thiết kế thi công một ngôi nhà hai tầng đơn giản, từ xây dựng phần bên ngoài đến thiết kế kiến trúc nội thất, thường sẽ mất khoảng 30 ngày và được phân thành 3 giai đoạn như sau:
Giai đoạn 1: Thiết kế tổng quan mặt bằng chung, thời gian thiết kế bắt đầu từ 4 ngày (kể từ thời điểm ký hợp đồng)
- Phác thảo mặt bằng thi công.
- Mặt bằng khu đất bố trí nội thất kiến trúc.
- Thiết kế tổng thể cảnh quan, sân vườn.
Giai đoạn 2: Phối cảnh toàn bộ tổng thể công trình, thời gian thiết kế bắt đầu từ 10 ngày (tính từ thời điểm hoàn thiện kế hoạch giai đoạn 1)
- Hình ảnh phối cảnh phía bên ngoài ngôi nhà.
- Hình ảnh phối cảnh phía bên trong công trình.
- Bản vẽ phối cảnh 3D ngoại thất.
Giai đoạn 3: Hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công, thời gian thiết kế bắt đầu từ 15 ngày (tính từ thời điểm hoàn thiện kế hoạch giai đoạn 2)
- Tiến hành triển khai đề mục cụ thể chi tiết.
- Hồ sơ kỹ thuật thi công.
Quá trình thiết kế công trình thường sẽ diễn ra theo trình tự thời gian trên. Trong thực tế, tiến độ có thể rút ngắn hoặc kéo dài ra.
2.2 Thời gian hoàn thành thủ tục pháp lý
Đây là một trong những bước quan trọng nhất trước khi xây nhà và mất khá nhiều thời gian. Vì vậy, để kiểm soát thời gian hiệu quả, bạn cần phải có sự tính toán trước.
Bạn có 15 ngày để xin phép thi công xây dựng tại các doanh nghiệp xây nhà trọn gói. Ngay sau khi bắt đầu lập kế hoạch, bộ phận pháp lý sẽ kiểm tra tình trạng khu đất của chủ nhà, kiểm tra tất cả các thông tin liên quan đến xây dựng nhằm mục đích là nếu có vấn đề gì xảy ra có thể giải quyết nhanh chóng.
Giai đoạn hai của quá trình thiết kế là bắt đầu xin giấy phép xây dựng. Thời gian cần thiết để xin giấy phép xây dựng thực tế có thể được kéo dài. Trong một số trường hợp, nó có thể kéo dài vài tháng do yếu tố khách quan như sai mốc hoặc vị trí chưa chính xác…
→ Xem thêm: Các trường hợp không phải xin giấy phép xây dựng
2.3 Thời gian thi công
Khi hai phần trên đã sẵn sàng, quá trình xây dựng chính thức sẽ bắt đầu. Như đã miêu tả ở trên, thời gian thi công nhà hai tầng là 90 – 105 ngày (không kể ngày lễ, tết). Trong đó:
- Dọn dẹp khu đất mặt bằng, tập kết nguyên vật liệu khoảng 2 ngày.
- Thời gian để ép cọc và gia cố nền móng khoảng 7 ngày.
- Hoàn thiện bê tông sàn trệt và móng khoảng 15 – 20 ngày.
- Xây dựng tường bao tầng trệt khoảng 3 ngày.
- Công tác gia công và lắp dựng cốt thép, cốp pha, đổ bê tông sàn, cột của tầng 1 khoảng 15 – 20 ngày.
- Xây tường tường bao tầng 1 khoảng 3 ngày.
- Công tác đổ sàn ở sân thượng/mái (ngói, bê tông cốt thép) khoảng 10 – 15 ngày.
- Thời gian hoàn thiện công trình (tô mặt trong mặt ngoài, làm trần thạch cao, ốp gạch nền, sơn tường, lắp thiết bị điện nước) khoảng 35 ngày.
3. Thời gian xây nhà 3 tầng mất bao lâu thì xong?
Xây dựng một ngôi nhà là một hành trình dài từ việc lên kế hoạch ban đầu cho đến khi những tấm bê tông cuối cùng được đặt vào nền móng. Thông thường thời gian xây nhà 3 tầng sẽ kéo dài từ 6 đến 12 tháng và quá trình này được chia thành các phần khác nhau, mỗi phần đóng vai trò quan trọng trong việc hoàn thiện ngôi nhà.
Việc tính toán thời gian xây nhà mất bao lâu không chỉ là một phần quan trọng của lập kế hoạch và quản lý dự án, mà còn là yếu tố quyết định đến thành công của một công trình xây dựng. Khi đảm bảo tính chính xác và minh bạch trong việc tính toán thời gian, chúng ta có thể tạo ra những kế hoạch thực tế, hiệu quả và đạt được mục tiêu trong việc xây dựng một ngôi nhà 3 tầng.
Hãy tìm hiểu thời gian xây dựng từng phần của ngôi nhà 3 tầng để có thể quản lý và theo dõi tiến độ công việc một cách hiệu quả dưới đây:
- Xây dựng nền móng là bước đầu tiên và quan trọng nhất trong việc xây dựng một ngôi nhà. Quá trình này bao gồm đào móng, làm sạch và khắc phục các vấn đề về đất đai, sau đó đổ bê tông và xây dựng tường móng. Thời gian kéo dài từ 20 đến 30 ngày, phụ thuộc vào kích thước và độ phức tạp của nền móng, cũng như điều kiện đất đai và thời tiết.
- Giai đoạn thi công phần thô là giai đoạn tiếp theo sau khi xây dựng nền móng của ngôi nhà, bao gồm cột, dầm, khung sườn, mái nhà; thường diễn ra khoảng 3-4 tháng trong quá trình thi công.
- Cuối cùng là giai đoạn hoàn thiện nội thất và các công việc khác như: lắp đặt sàn, tường, cửa, cầu thang, thiết bị vệ sinh, đèn chiếu sáng, sơn phủ,… Thời gian hoàn thành giai đoạn này rơi vào khoảng 2-3 tháng, tùy phụ thuộc vào quy mô và độ phức tạp của công trình.
Như vậy, tổng thời gian để xây dựng một ngôi nhà 3 tầng thường dao động từ 6 đến 9 tháng, quá trình này phụ thuộc vào nhiều yếu tố như quy mô dự án, độ phức tạp của ngôi nhà, điều kiện thời tiết, sự phối hợp giữa các bên và hiệu suất làm việc. Trong đó, bạn cần lưu ý những điều sau:
- Tham khảo ý kiến của kiến trúc sư và nhà thầu uy tín
- Dự trù thời gian cho các yếu tố phát sinh
- Lựa chọn vật liệu phù hợp với thời gian thi công
- Theo dõi sát sao tiến độ thi công
Qua những thông tin về xây nhà mất bao lâu mà SCG đã chia sẻ trong bài viết trên. Hy vọng bạn sẽ có thêm những kiến thức mới để lập kế hoạch và xây dựng ngôi nhà của mình một cách hiệu quả nhất.
→ Có thể bạn quan tâm:
