Tìm hiểu cách tính tiền công thợ xây nhà theo m2 là công việc cần thiết trước khi quyết định xây dựng một ngôi nhà. Việc hiểu được cách tính tiền công thợ xây cơ bản sẽ giúp Quý khách hàng dự trù chi phí tốt hơn, tránh những sai lầm tài chính không đáng có trong quá trình xây nhà. Cùng VLXD SCG tìm hiểu về cách tính chi tiết ngay dưới đây nhé!
1. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí nhân công xây dựng
Trong quá trình xây dựng một ngôi nhà, có ba khoản chi phí chính là: Chi phí thiết kế, chi phí vật liệu và chi phí nhân công xây dựng. Trong số này, chi phí nhân công xây dựng là một khoản chi phí có tính biến đổi cao, chịu ảnh hưởng từ nhiều yếu tố bên ngoài.
Chi phí nhân công xây dựng thường bao gồm hai phần chính: chi phí xây dựng phần thô và chi phí xây dựng phần hoàn thiện:
- Chi phí nhân công xây dựng phần thô: Bao gồm các công việc như phá dỡ công trình cũ, xây dựng các hạng mục bê tông và cốt thép (móng, sàn, dầm, cột), xây dựng cấu trúc cơ bản của ngôi nhà (tường, cầu thang, mái, ngăn chia phòng), lắp đặt hệ thống nước và điện…
- Chi phí nhân công xây dựng phần hoàn thiện: Bao gồm các công việc tạo ra bề ngoài của ngôi nhà, những thứ có thể thấy và chạm được như lát nền, ốp đá, sơn tường, lát gạch, lắp đặt thiết bị vệ sinh, hệ thống cửa (không bao gồm nội thất).
Chi phí nhân công xây dựng thường phụ thuộc vào các yếu tố sau:
- Kỹ thuật xây dựng: Chất lượng và thẩm mỹ của ngôi nhà sẽ phụ thuộc vào kỹ năng và kinh nghiệm của các công nhân thực hiện công việc. Ngoài ra, việc sử dụng các thiết bị và máy móc hiện đại trong quá trình xây dựng cũng ảnh hưởng đến giá nhân công.
- Thiết kế bản vẽ: Mức độ phức tạp của bản vẽ công trình sẽ quyết định số lượng công nhân có kỹ năng cần thiết. Các công trình phức tạp sẽ yêu cầu nhiều công nhân có kỹ năng cao, do đó chi phí lao động sẽ tăng lên.
- Vị trí và địa hình công trình: Việc xây dựng ở thành thị thường đắt hơn so với nông thôn.
- Quy mô công trình: Công trình lớn thường được công ty xây dựng hỗ trợ và có thể giảm chi phí lao động. Ngược lại, các công trình nhỏ lẻ hoặc địa hình phức tạp có thể có chi phí lao động cao hơn.
2. Các loại chi phí nhân công cần thanh toán khi xây dựng
Khi cần tính toán chi phí lao động trong quá trình xây dựng, nhà thầu sẽ đưa ra ước tính giá cho việc thực hiện các công việc cơ bản và hoàn thiện cho khách hàng. Các khoản chi phí lao động cần phải thanh toán khi xây dựng bao gồm:
- Chi phí nhân công cho việc xây dựng cơ bản, bao gồm cả việc trang bị, trát tường, trần, sàn, và dầm.
- Chi phí nhân công cho việc ốp lát.
- Chi phí nhân công cho việc cốp pha, tháo dỡ cốp pha, lắp giàn giáo, và bảo vệ công trình.
- Chi phí nhân công liên quan đến việc sử dụng máy trộn bê tông.
- Chi phí nhân công cho việc chèn khuôn cửa.
- Chi phí nhân công cho việc xây dựng cầu thang.
Ngoài các khoản chi phí trên, trong quá trình xây dựng, khách hàng cũng cần thanh toán các khoản chi phí đặc biệt khác như:
- Chi phí nhân công cho việc đào móng và ép cọc.
- Chi phí nhân công cho việc đào bể phốt và bể nước.
- Chi phí nhân công cho việc san lấp nền nhà.
- Chi phí nhân công cho việc lắp đặt hệ thống điện nước và cửa.
3. Cách tính tiền công thợ xây nhà theo m2
3.1 Giá nhân công xây dựng nhà cấp 4
Ngày nay, các mẫu nhà cấp 4 thường có các thiết kế phức tạp, làm cho việc tính diện tích tổng cộng của ngôi nhà trở nên khá khó khăn nếu không tuân theo một hình dạng chuẩn nào đó. Do đó, khi muốn biết mức kinh phí cần phải đầu tư, Quý khách hàng cần cung cấp Quý khách hàng vẽ hoàn chỉnh cho nhà thầu, để họ có thể ước tính chi phí nhân công.
Khi tính toán chi phí nhân công để xây dựng ngôi nhà cấp 4, khoản chênh lệch lớn nhất thường nằm ở phần mái. Việc lựa chọn về vật liệu cho mái, như mái tôn so với mái làm bằng móng có đổ khung, móng bê tông hoặc mái Thái, có thể ảnh hưởng đáng kể đến giá cả. Cũng như kiểu dáng của mái, ví dụ, mái có độ nghiêng vừa phải và không phải rộng rãi so với diện tích sàn sẽ tiết kiệm hơn so với các loại mái phức tạp hơn.
Dưới đây là một số mức giá nhân công được tổng hợp cho các loại nhà cấp 4 mà Quý khách hàng có thể tham khảo:
- Nhà cấp 4 với mái tôn: Từ 600.000 – 800.000 đồng/m2
- Nhà cấp 4 với mái thái hoặc mái Quý khách hàng đơn giản: 800.000 – 1.000.000 đồng/m2
- Nhà cấp 4 với thiết kế độc đáo hoặc phức tạp: 1.000.000 – 1.500.000 đồng/m2
3.2 Giá nhân công xây dựng nhà phố
Đối với những ngôi nhà phố chi phí cho nhân công sẽ dễ tính nhất bởi chúng thường sử dụng thiết kế mái bằng, có phần diện tích dạng nhà ống. Cách tính phổ biến đối với nhà phố là cách tính đến phần nào thì tính theo phần đó.
Ví dụ: Ngôi nhà mặt phố 4 tầng có:
- Tầng 1: Diện tích sàn nhà là 50m2
- Tầng 2, tầng 3: Có phần ban công vượt ra khỏi diện tích sàn nhà 1m về phía trước
- Tầng 4: Chỉ làm sàn, không xây dựng tường, có làm mái che bằng bê tông
Giả sử Quý khách hàng thuê nhà thầu có giá nhân công là 1.000.000 đồng/m2 thì cách tính giá nhân công xây dựng như sau:
- Chi phí nhân công xây dựng tầng 1 = 50 x 1 triệu = 50 triệu
- Chi phí nhân công xây dựng tầng 2 và tầng 3 = 2 x (55 x 1 triệu) = 110 triệu
- Chi phí nhân công xây dựng tầng 4 = 25 x 1 triệu = 25 triệu (Tầng này chi phí phần bê tông sẽ có thỏa thuận riêng)
Như vậy: Tạm tính tổng chi phí nhân công xây dựng nhà phố 4 tầng với diện tích sàn là 50m2 sẽ là 185 triệu.
3.3 Giá nhân công xây dựng biệt thự 1 tầng
Biệt thự 1 tầng với kiểu mái Thái hoặc mái Nhật hiện đang rất phổ biến, điểm đặc biệt của loại nhà này chính là kiểu mái sử dụng. Phần mái thường bao quanh ngôi nhà từ 4 hướng và có các phần nổi lên so với mặt sàn chính. Để tính toán chi phí công nhân một cách chính xác, Quý khách hàng cần phải có bản vẽ chi tiết
Ví dụ: Quý khách hàng có một biệt thự 1 tầng với mái kiểu Thái và tổng diện tích sàn là 100m2, trong đó có một phần mái nổi ra có diện tích là 20m2. Khi tính tổng diện tích cần công nhân là 120m2, Quý khách hàng sẽ dùng giá nhân công để tính toán chi phí trả cho thợ xây dựng. Nếu giá nhân công là 1.000.000 đồng/m2, thì tổng chi phí cho công thợ sẽ là 120 triệu đồng.
3.4 Giá nhân công xây dựng biệt thự 2 tầng trở lên
Việc tính toán chi phí nhân công xây dựng biệt thự 2 tầng trở lên có thể áp dụng tương tự như cho các ngôi nhà phố và biệt thự 1 tầng. Quý khách hàng có thể tính toán chi phí cho từng tầng Quý khách hàng cách lấy diện tích của mái và sau đó tổng hợp chúng lại với nhau.
Tuy nhiên, cách tính này có thể khác nhau đối với từng nhà thầu. Vì vậy, Quý khách hàng phải thiết lập một tiêu chuẩn hoặc phương pháp chung để đảm bảo tính thống nhất trong việc xác lập hợp đồng xây dựng và tránh tạo ra sự chênh lệch không cần thiết.
4. Những lưu ý quan trọng khi tính tiền công thợ xây dựng theo m2
Thực tế, mỗi công ty xây dựng, đội thợ có thể sử dụng cách tính tiền công lao động theo diện tích (m2) khác nhau. Mặc dù cùng sử dụng một mức giá, nhưng cách tính này có thể dẫn đến sự chênh lệch đáng kể trong số tiền Quý khách hàng sẽ phải trả.
Dưới đây là những lưu ý quan trọng khi tính tiền công thợ xây dựng theo m2 mà Quý khách hàng cần biết:
- Cần hiểu cách tính toán chi phí nhân công cơ bản. Sau đó, Quý khách hàng có thể so sánh với báo giá của các nhà thầu và đưa ra quyết định đúng đắn.
- Quý khách hàng cần lưu ý là đơn giá lao động cho công việc lợp mái tôn. Để làm điều này, Quý khách hàng nên có bản thiết kế chi tiết của ngôi nhà và biết rõ các thông số kỹ thuật. Như vậy, việc tính toán giá tiền lao động sẽ trở nên dễ dàng và rõ ràng hơn.
- Khi tính toán giá nhân công cho công việc hoàn thiện ngôi nhà, Quý khách hàng cũng cần chú ý đến giá nhân công sơn nước. Hãy tham khảo giá từ các nhà thầu khác nhau vì nhiều công ty có thể không bao gồm việc này trong hạng mục chi phí nhân công chung và sẽ tính giá riêng biệt.
Trên đây là cách tính tiền công thợ xây nhà theo m2 chi tiết, chính xác mà Quý khách hàng có thể tham khảo. Ngoài ra, đừng quên tìm hiểu các lưu ý chi tiết khi tính tiền công thợ xây theo m2 nhé! Đọc thêm những bài viết tiếp theo của SCG để biết được nhiều thông tin bổ ích khác.
→ Có Thể Bạn Quan Tâm:
