Tường bị thấm nước là sự cố phổ biến, thường xuất phát từ việc nước mưa ngấm qua khe nứt, rò rỉ ống nước âm tường hoặc hơi ẩm từ chân nền đất. Để xử lý tường bị thấm nước triệt để, bạn cần xác định nguyên nhân và có biện pháp xử lý đúng kỹ thuật. Cùng SCG VLXD tìm hiểu chi tiết cách xử lý tường bị thấm nước qua bài viết dưới đây.
Những nguyên nhân phổ biến gây thấm bề mặt tường
Nước mưa ngấm từ ngoài vào
Đây là tình trạng tường bị thấm dưới tác động của thời tiết mưa bão kéo dài. Nước mưa sẽ dễ dàng len lỏi qua các vết nứt chân chim, rãnh nứt kết cấu hoặc các mao mạch rỗng của lớp vữa trát và gây thấm dột bề mặt tường bên trong.
- Nguyên nhân: Nước mưa ngấm vào từ những vết nứt trên tường nhà
- Dấu hiệu nhận biết: Xuất hiện các vết ố vàng, loang lổ sau mỗi trận mưa kèm theo lớp sơn bị lão hóa, bong tróc và rơi thành từng mảng sau một thời gian sử dụng.
Rò rỉ đường ống nước âm tường
Nguyên nhân này bắt nguồn chủ yếu do sự cố nứt vỡ, bung keo tại các khớp nối hoặc đường ống cấp thoát nước ngầm bị thoái hóa, gây ra hiện tượng rỉ nước âm ỉ liên tục. Lượng nước này thẩm thấu từ lõi tường đẩy ngược ra ngoài bề mặt, tạo thành các mảng ẩm ướt, ố vàng, làm phồng rộp lớp bả matit và sinh ra nấm mốc cục bộ dọc theo đường đi của ống nước.
- Nguyên nhân: Do sự cố nứt vỡ, rò rỉ đường ống âm tường
- Dấu hiệu nhận biết: Bề mặt tường luôn ẩm ướt, loang lổ ngay cả khi trời nắng (thường xuất hiện gần nhà tắm, khu vực bếp)
Hơi ẩm từ nền nhà
Đây là hiện tượng hơi nước/ hơi ẩm từ dưới nền đất (thông qua quá trình mao dẫn) sẽ đi ngược lên trên theo các lỗ rỗng của gạch và mạch vữa gây bong tróc sơn, sủi bọt tuyết trắng và nấm mốc nghiêm trọng ở khu vực vách tường cách sàng từ 30 – 100cm.
- Nguyên nhân: Do không xử lý màng chống thấm chân tường hoặc đổ giằng bê tông cách ẩm không đạt chuẩn.
- Dấu hiệu nhận biết: Thường xuất hiện ẩm mốc, bong tróc lớp vữa trên tường ở độ cao từ 30cm đến 100cm so với mặt sàn.
Thấm tại vị trí giáp ranh nhà hàng xóm
Do đặc thù kiến trúc nhà phố liền kề thường tồn tại một khe lún hẹp giữa hai vách tường độc lập gây khó khăn cho thợ khi tô trát vữa hoặc lăn sơn chống thấm cho bề mặt tường ngoài. Dẫn đến tình trạng nước mưa bị ngấm trực tiếp qua lớp gạch thô và gây ẩm ướt cho bề mặt tường bên trong của cả 2 nhà.
- Nguyên nhân: Khoảng cách quá nhỏ giữa 2 mảng tường gây khó khăn cho việc trát vữa hoặc chống thấm từ mặt ngoài.
- Dấu hiệu nhận biết: Xuất hiện mảng ẩm ướt tại vị trí tường giáp ranh nhà hàng xóm
Cách xử lý tường bị thấm nước hiệu quả tại nhà
Xử lý vết nứt và tường ngoài
Để xử lý tường bị thấm nước do vết nứt tường ngoài, bạn cần thực hiện theo các bước sau:
- Bước 1: Dùng đục hoặc máy cắt tạo rãnh chữ V dọc theo vết nứt (sâu khoảng 1.5 – 2cm). Dùng chổi cọ hoặc máy hút bụi làm sạch hoàn toàn mạt vữa bên trong.
- Bước 2: Bơm keo chống thấm chuyên dụng để lấp đầy rãnh chữ V rồi dùng bay miết phẳng bề mặt và chờ keo khô hoàn toàn.
- Bước 3: Sau khi bề mặt đã phẳng và khô, tiến hành quét hoặc lăn từ 2 đến 3 lớp sơn chống thấm ngoại thất để bảo vệ bề mặt ngoài. Chú ý lăn lớp sau vuông góc với lớp trước để đảm bảo màng sơn phủ kín 100% các lỗ rỗng mao mạch.
Xử lý đường ống nước âm tường bị rò rỉ
Để xử lý tường bị thấm nước do rò rỉ đường ống, cần thực hiện các biện pháp đục phá cục bộ để xác định chính xác vị trí rò rỉ, từ đó có phương án gia cố phù hợp.
- Bước 1: Khóa van nước tổng. Dựa vào vị trí mảng tường ẩm ướt nhất hoặc sủi bọt nhiều nhất, dùng búa và đục, đục cẩn thận lớp vữa để làm lộ ra đoạn ống nhựa bị nứt vỡ hoặc khớp nối rỉ keo.
- Bước 2: Cắt bỏ đoạn ống bị hỏng. Làm sạch bề mặt rồi dùng keo dán PVC (hoặc máy hàn nhiệt) để nối đoạn ống nhựa mới vào vị trí bị rò rỉ.
- Bước 3: Mở lại van nước, để khoảng 1-2 tiếng để kiểm tra xem khớp nối mới có bị rỉ nước nữa không. Nếu đã khô ráo, dùng vữa xi măng có thành phần chống thấm để trát phẳng lại lỗ đục, chờ khô rồi trét bả matit và sơn lại như cũ.
Xử lý nước thấm ngược chân tường
Cách xử lý tường bị thấm nước ngược chân tường tối ưu là tạo lớp bảo vệ ở khu vực vách tường, ngăn cho nước từ lòng đất thấm lên gây hư hại kết cấu tường nhà. Cụ thể:
- Bước 1: Đục bỏ hoàn toàn lớp vữa trát và sơn bị mục, phồng rộp, mốc ở chân tường (cao hơn vết ẩm thực tế tối thiểu 20cm) để lộ ra lớp gạch nung.
- Bước 2: Khoan các lỗ nhỏ nghiêng 45 độ dọc theo mạch vữa chân tường (cách nền nhà khoảng 15-20cm). Bơm hóa chất chống thấm mao dẫn vào các lỗ khoan để tạo thành lớp màng tinh thể chặn đứng hơi nước hút lên.
- Bước 3: Sau khi hóa chất phản ứng và khô, tiến hành trát lại tường bằng vữa xi măng có trộn dung dịch chống thấm. Cuối cùng, quét sơn lót kháng kiềm và sơn phủ hoàn thiện để chống muối hóa bề mặt
Cách xử lý tường bị thấm nước tại vị trí giáp ranh
Tùy thuộc vào mặt bằng thực tế và chiều cao công trình giữa nhà bạn và nhà hàng xóm mà sẽ có các cách xử lý tường bị thấm nước tại vị trí giáp ranh như:
Xử lý khoảng hở từ bên ngoài
- Bước 1: Đục tường khoảng 2cm vào mảng tường cao hơn.
- Bước 2: Sử dụng máng tôn Inox hoặc tôn kẽm ốp hình chữ V (tôn ốp khe lún) úp dọc theo khe hở trên đỉnh tường giữa hai nhà.
- Bước 3: Dùng đinh vít cố định chặt và bơm keo Silicone/Polyurethane dán kín các mép tôn tiếp giáp với tường để nước mưa trượt thẳng ra ngoài máng xối mà không lọt xuống khe.
Lưu ý: Bạn cần xin phép hàng xóm và trao đổi thân tình về vấn đề chống thấm giữa hai nhà để bảo đảm sự đồng thuận trước khi thi công, tránh trường hợp hàng xóm không đồng ý dẫn tới phát sinh tranh cãi không đáng có.
Xử lý từ bên trong (Phương pháp chống thấm ngược)
Nếu khe hở quá hẹp, không thể thi công máng tôn, bạn có thể xử lý tường bị thấm nước bằng phương pháp chống thấm ngược kết hợp xử lý bề mặt tường bên trong.
- Bước 1: Đục bỏ toàn bộ lớp vữa trát bị ẩm mốc, bong tróc của mảng tường thấm đến tận gạch hoặc cốt bê tông. Bạn cần đục rộng cả khu vực dầm, cột, ổ điện âm để chèn vữa chống thấm.
- Bước 2: Vệ sinh sạch sẽ bề mặt, phun nước tạo ẩm và dùng vữa chống thấm chuyên dụng (hoặc các dòng vật liệu chống thấm ngược gốc xi măng/polymer) để trám kín các mạch hở.
- Bước 3: Trát lớp vữa chống thấm chuyên dụng dày từ 4 – 5mm lên bề mặt tường, sau đó quét các lớp chất chống thấm ngược theo đúng quy trình nhà sản xuất
Sau khi thực hiện, bạn cần chờ từ 20 – 30 ngày để bề mặt tường khô tự nhiên, rồi mới tiến hành sơn phủ bình thường.
Cách phòng ngừa tường bị thấm nước khi trong quá trình thi công
Ngoài việc xử lý tường bị thấm nước triệt để, phòng ngừa thấm dột ngay từ quá trình thi công cũng là yếu tố quan trọng giúp bảo vệ kết cấu và tiết kiệm tối đa chi phí sửa chữa về sau cho gia chủ.
- Thiết lập giằng chống thấm chân tường: Khi làm móng, cần đổ một lớp giằng bê tông cốt thép cách mặt đất (hoặc cốt nền) khoảng 10-20cm, đồng thời quét một lớp chống thấm phủ chân tường cao tối thiểu 30cm nhằm cắt đứt hoàn toàn hiện tượng nước mao dẫn hút ngược từ lòng đất lên các mạch vữa chân tường.
- Tưới ẩm gạch trước khi xây: Gạch nung cần được ngâm hoặc tưới nước trước khi đưa vào xây dựng để tránh tình trạng gạch hút nước ngược từ vữa xi măng làm giảm độ kết dính và tạo ra các khe nứt rỗng li ti trên tường.
- Áp dụng kỹ thuật xây và trát kín mạch: Tường bao che bên ngoài (chịu ảnh hưởng trực tiếp từ thời tiết) nên sử dụng gạch đặc hoặc tường đôi (tường 20) thay vì tường 10 để tăng khả năng chống ẩm. Khi trát tường ngoại thất, nên pha trộn thêm thành phần chống thấm vào cấp phối vữa để tăng tính liên kết và kháng nước cho bề mặt vữa.
- Xử lý khe hở đường cổ ống và hộp kỹ thuật: Dùng vữa không co ngót (Sika Grout) hoặc keo bọt trương nở bít thật đặc các vị trí đục đẽo đi ống nước, hộp kỹ thuật và lỗ giáo để tránh nước ngấm qua các bị trí này gây hư hại đến kết cấu.
- Đắp chỉ hắt nước (gờ cắt nước): Tại các vị trí mép dưới của ban công, bậu cửa sổ, hay mái đua, thợ xây cần đắp các gờ cắt nước (chỉ rãnh giọt nước) để nước mưa rơi thẳng xuống, không trôi ngược vào trong mặt tường
- Đợi tường khô hoàn toàn trước khi sơn: Bề mặt vữa trát cần được bảo dưỡng và để khô tự nhiên trong khoảng 21 – 28 ngày (đạt độ ẩm dưới 16%) trước khi bả hay sơn. Bắt buộc phải thi công đầy đủ lớp sơn lót kháng kiềm để ngăn muối hóa bề mặt, sau đó phủ từ 2 đến 3 lớp sơn chống thấm ngoại thất cao cấp hoặc màng chống thấm đàn hồi để khóa hoàn toàn các lỗ mao mạch vữa.
Để chống thấm hiệu quả và lâu dài, gia chủ nên ưu tiên đầu tư vật liệu xây dựng chất lượng ngay từ giai đoạn đầu, thay vì chờ đến khi tường xuất hiện tình trạng thấm dột mới tìm cách khắc phục. Trong đó, lựa chọn xi măng có khả năng hạn chế hấp thụ nước là một trong những yếu tố góp phần bảo vệ công trình từ bên trong.
SCG mang đến dòng sản phẩm xi măng SCG Low Carbon Super Xi Măng chất lượng cao. Với công nghệ Nano tiên tiến, các hạt xi măng sẽ tiến hành đan xen và liên kết chặt chẽ với nhau, tạo nên lớp kháng nước vượt trội, chủ động ngăn chặn hơi ẩm và nguy cơ nấm mốc ngay từ bên trong.
Tóm lại, việc phát hiện sớm và xử lý tường bị thấm nước là chìa khóa giúp bảo vệ tổ ấm luôn bền đẹp giảm thiểu các chi phí sửa chữa phát sinh. Liên hệ ngay với SCG VLXD để nhận những tư vấn xi măng chống thấm phù hợp, giúp hạn chế tình trạng ngấm nước và duy trì tuổi thọ kiên cố cho ngôi nhà.
